Precios revisados en septiembre de 2026. El coste de aislar una casa depende más del sistema, el estado del soporte y el alcance de la obra que de un único precio por metro cuadrado.
Como orientación sectorial, se encuentran rangos aproximados como los siguientes. Deben contrastarse siempre con medición y presupuesto local.
Precios orientativos por sistema
| Sistema | Rango orientativo | Qué puede cambiar el precio |
|---|---|---|
| Insuflado en cámara | 20–35 €/m² | Acceso, espesor y continuidad de cámara |
| Trasdosado interior | 20–40 €/m² | Perfilería, placas, aislamiento, acabado e instalaciones |
| Aislamiento de cubierta | 40–80 €/m² | Tipo de cubierta, acceso, desmontajes y acabado |
| SATE | 60–100 €/m² | Espesor, material, soporte, andamio, geometría y acabado |
Estos rangos son una referencia, no una tarifa. Una fachada pequeña con muchos encuentros puede costar más por metro cuadrado que una superficie grande y sencilla.
No confundas m² de vivienda con m² de superficie aislada
Un presupuesto de fachada suele medir metros cuadrados de fachada, no superficie útil de vivienda. En cubiertas ocurre lo mismo. Comparar presupuestos requiere comprobar qué superficie se está midiendo.
Qué encarece un SATE
- andamio y accesos complejos;
- saneado de revestimientos inestables;
- mayor espesor o materiales específicos;
- muchas ventanas, balcones y remates;
- zócalos, coronaciones y encuentros singulares;
- acabados decorativos o exigencias especiales.
Qué encarece un insuflado
La cámara debe ser inspeccionable y estar libre de problemas graves. Geometrías irregulares, muchos tabiques o zonas inaccesibles aumentan tiempo y control.
Cómo leer un presupuesto
Pide que separe como mínimo: preparación, aislamiento, sistema de fijación, acabado, medios auxiliares, remates y gestión de residuos. Si faltan partidas esenciales, el precio final puede crecer durante la obra.
¿El sistema más barato es el más rentable?
No necesariamente. Si existe una cámara viable, el insuflado puede ser una intervención de bajo impacto. Si la fachada necesita rehabilitación, un SATE puede integrar dos necesidades en una misma obra.
Consulta cómo gastar mejor el presupuesto de aislamiento y cuándo merece la pena el SATE.
No prometas un plazo de amortización sin datos
El ahorro depende de clima, energía utilizada, temperatura de consigna, superficie, comportamiento previo del edificio y hábitos. Un presupuesto serio puede estimar escenarios, pero no debería garantizar un ahorro universal.
La comparación correcta usa el mismo alcance, prestación y acabado. Solo entonces el precio por metro cuadrado empieza a ser una métrica útil.