Revisión normativa: 26 de septiembre de 2026. Una obra de fachada no desgrava por el simple hecho de ser una rehabilitación. Las deducciones estatales del IRPF están vinculadas a mejoras acreditadas de eficiencia energética y tienen requisitos, bases y plazos distintos.
Antes de contratar una obra por motivos fiscales, revisa siempre la información vigente de la Agencia Tributaria y conserva los certificados y justificantes.
Qué deducciones por eficiencia energética siguen vigentes
En 2026 existen tres esquemas principales vinculados a obras de mejora energética:
| Deducción | Qué debe acreditarse | Plazo de obras |
|---|---|---|
| 20% | Reducción de al menos el 7% de la demanda de calefacción y refrigeración | Obras hasta 31/12/2026 |
| 40% | Reducción de al menos el 30% del consumo de energía primaria no renovable o mejora de calificación a A o B | Obras hasta 31/12/2026 |
| 60% | Rehabilitación energética en edificios de uso predominantemente residencial con los requisitos previstos para el edificio | Obras hasta 31/12/2027 |
Los porcentajes no se aplican automáticamente a cualquier factura de fachada. La actuación debe cumplir las condiciones de la deducción correspondiente.
El certificado energético antes y después es clave
La mejora debe acreditarse mediante certificados de eficiencia energética emitidos por técnico competente. Para las deducciones del 20% y 40%, el certificado posterior debe expedirse antes del 1 de enero de 2027. Para la deducción del 60% en edificios, antes del 1 de enero de 2028.
Si la obra solo repara fisuras, pinta o sustituye un acabado sin producir la mejora energética exigida, no basta con llamarla “rehabilitación de fachada” para acceder a estas deducciones.
Cuándo un SATE puede formar parte de una actuación deducible
Un sistema de aislamiento térmico exterior puede reducir la demanda del edificio al mejorar la envolvente y tratar discontinuidades, pero el derecho a deducción depende del resultado acreditado y de la situación fiscal concreta del contribuyente.
Si estás valorando esta solución, revisa primero cuándo merece la pena un SATE y qué problemas debe resolver.
Qué documentación conviene guardar
- certificado energético previo y posterior cuando sea exigible;
- facturas detalladas de obra, materiales y honorarios;
- justificantes de pago por los medios admitidos por la normativa;
- licencias, comunicaciones y documentación técnica de la actuación;
- datos de identificación del inmueble y de los profesionales intervinientes.
Errores habituales
- Confundir reparación estética con mejora energética acreditada.
- Empezar la obra sin prever los certificados necesarios.
- Dar por hecho que todo el coste de la actuación entra en la base.
- No revisar los límites de base y la forma de practicar la deducción.
- Usar información de campañas anteriores sin comprobar la prórroga vigente.
Qué hacer antes de tomar una decisión
Primero define qué mejora necesita el edificio. Después pide al técnico que estime el efecto energético y verifica con un asesor fiscal cómo encaja en tu caso. Si necesitas ordenar las medidas de rehabilitación, consulta también la guía sobre eficiencia energética de la vivienda.
Este contenido es informativo y no sustituye asesoramiento fiscal ni técnico individualizado. La normativa puede cambiar.